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近日，《中國銀行(行情601988,診股)保險報》注意到，已有多地下調(diào)首套房貸款利率下限，不少城市商業(yè)性個人住房貸款利率下行進入“3”時代。

根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會2023年1月5日發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

多地下調(diào)、取消首套房貸利率下限

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、福州、沈陽、廈門等二線城市。肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等城市則階段性取消首套房貸利率下限。

在打開利率下限的城市中，不同地區(qū)調(diào)整幅度不同。

1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。按當(dāng)前5年期以上LPR為4.3%計算，調(diào)整后該市首套房貸利率下限為4%。

1月31日，有媒體發(fā)布消息稱，福州部分銀行將新發(fā)放首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-50BP。按當(dāng)前5年期以上LPR為4.3%計算，調(diào)整后該市首套房貸利率下限為3.8%。對此，福建當(dāng)?shù)?span kwid="stock_601398" kwname="skwl_keyword">工商銀行(行情601398,診股)、興業(yè)銀行(行情601166,診股)、廈門國際銀行已向《中國銀行保險報》證實這一消息。

值得關(guān)注的是，經(jīng)過多次調(diào)整，當(dāng)前，不少城市商業(yè)性個人住房貸款利率已進入“3”時代。

《中國銀行保險報》從中原銀行獲悉，該行鄭州地區(qū)首套房貸利率自4.1%降至3.8%，1月29日起執(zhí)行。某國有大行吉林地區(qū)一信貸業(yè)務(wù)人員也向記者證實，當(dāng)前吉林省內(nèi)已有城市首套房貸利率降至3.8%。此外，記者從唐山地區(qū)兩家銀行了解到，當(dāng)?shù)夭糠帚y行首套房貸利率已從2022年末的4.15%降至3.8%。

據(jù)貝殼研究院介紹，截至1月31日，在該研究院監(jiān)測的103個城市中，首套房商貸利率降至3.7%的城市已達到4個，分別是南寧、珠海、株洲和常德，這是全國最低水平。

未來還將有城市跟進調(diào)整

實際上，自2022年開始，首套房貸款利率下限已迎來多次下調(diào)。

2022年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會曾對個人住房貸款利率下限作出重要調(diào)整。根據(jù)調(diào)整后的政策，首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于5年期以上LPR減20個基點；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。隨后，金融管理部門又于2022年9月末進一步規(guī)定，對于6—8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年年底前，允許階段性放寬首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

在前期調(diào)整的基礎(chǔ)上，2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會進一步提出建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

新規(guī)出臺后，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，70個大中城市中有38個符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三、四線城市。“隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，其調(diào)整會更加高頻。”貝殼研究院報告指出。

“1月份多個城市密集下調(diào)首套房貸款利率下限，部分城市階段性取消首套房貸利率下限，這既是對年初建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的落實，也是各地根據(jù)本地房地產(chǎn)實際運行情況作出的適時之舉。”中國銀行研究院高級研究員梁婧向《中國銀行保險報》指出，“目前房地產(chǎn)市場仍處于修復(fù)中，預(yù)計未來符合條件的城市會跟進調(diào)整利率政策。”