記者 徐一鳴 見(jiàn)習(xí)記者 張文湘

“5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布3條關(guān)于住房貸款方面的通知，力度較大。預(yù)計(jì)本次政策調(diào)整對(duì)提升樓市成交活躍度有明顯效果，短期能促進(jìn)房市加速改善，中期還得依靠經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境的改善。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

樓市政策“組合拳”對(duì)行業(yè)企業(yè)的影響也引人關(guān)注。《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，大名城作為上市民營(yíng)房企，在本輪房地產(chǎn)行業(yè)劇烈的變化中，一直堅(jiān)持穩(wěn)健和安全的經(jīng)營(yíng)策略。大名城財(cái)報(bào)顯示，在2022年年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為63.29%，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為29.52%，公司凈負(fù)債率為25.02%，現(xiàn)金短債比為1.06;而截至2023年年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為48.94%，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為33.78%，凈負(fù)債率僅8.60%，現(xiàn)金短債比達(dá)到1.94，多項(xiàng)指標(biāo)得到進(jìn)一步優(yōu)化。

大名城表示，在保交樓保民生方面，公司認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，交付力作為產(chǎn)品力的重要的維度，越來(lái)越受到購(gòu)房者的重視。2023年，公司在上海地區(qū)合計(jì)交付57萬(wàn)平方米、4004套的住宅項(xiàng)目，交房率達(dá)到99%，交付面積排在上海市場(chǎng)前五名。

大名城在2023年年報(bào)中展望稱，未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模預(yù)計(jì)每年仍將保持在10億平方米左右，發(fā)展仍有支撐，一線城市限購(gòu)、限貸等政策仍有較大優(yōu)化空間，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)中有增。公司將繼續(xù)堅(jiān)持“利潤(rùn)與規(guī)模并重、以利潤(rùn)為導(dǎo)向”的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)步探索適合自身發(fā)展的新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型路徑，尋找第二增長(zhǎng)曲線。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)代，能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)創(chuàng)新的房企，有望在在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化中獲得機(jī)會(huì)。

“對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)自身資源，適當(dāng)調(diào)整進(jìn)入文旅、酒店、商業(yè)、養(yǎng)老等板塊，也要摒棄過(guò)去的發(fā)展模式，大改強(qiáng)、粗改精、快改慢、適度跨界，建立職業(yè)管理機(jī)制和長(zhǎng)線思維。”珠海左岸房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理李炳亮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

(編輯 閆立良)

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