(資料圖片)

1月4日，繼昆明呈貢斗南和昆大老校區土地上架后，2023年首月昆明供地又增加了一個。

1月31日下午，昆明盤龍區金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號兩宗住宅用地將結束掛牌。該批宗地為任旗營城改建設用地，剛于去年11月完成調規。如果順利出讓，能為北市區帶來一個總計約18萬方的新住宅項目。

觀點新媒體獲悉，根據土地交易文件，A2為回遷地塊，兩宗宅地須整體競買，統一規劃實施。土地總面積約51畝，容積率約4.5-9.76，最大可建面約18萬方，交易起拍價約4.14億元，計算初始樓面價約453-3028元/平，地價約295-908萬元/畝。

由于是城改建設用地，所以任旗營地塊的配建要求多達18條。簡略來看，外掛條件主要包括承擔A1地塊回遷安置過渡費（約8萬方）、3年內無償建設約8.78萬方回遷安置房（含商鋪、車位）、約1.38萬方公園綠地、共約2.4萬方市政道路、共約6929平的社區公建配套（包括衛生服務中心、肉菜市場、養老服務設施、社區服務中心、文化活動站、體育活動場所及水域景觀）；

此外，還須2025年6月30日前完成建面約3610平9班幼兒園，以及暫未明確竣工時間的承擔異地建設4班學校（建面不少于2060平方米），3471.00平方米的異地補綠、垃圾轉運站建設（建面不少于260平方米）和A1號地塊約6萬方的強弱電及源水管遷改工程等。

據悉，此次出讓地塊西北至北辰中路、東南至杭瑞高速，周邊都是已經開發成熟的江東花園、北辰小區、及天怡峰景等住宅項目，500米范圍內有新迎一小（二部）和云波小學，1公里范圍內有甘美醫院，生活便利程度較高。

另外，據公開資料顯示，項目一級開發主體在2010年12月就確定為盤龍區建投，2011年4月曾開發任旗營北側天潤金碧小區的德恒天潤地產，成為項目的社會投資人，但由于德恒天潤資金鏈斷裂，任旗營城改非常緩慢。從2020年3月至去年9月，南地塊、北地塊回遷安置房設計招標及水印小居征遷公告的陸續發布，才從側面印證項目并未完全停滯。

目前，宗地周邊住宅項目二手房均價1.2萬/平左右，在建在售新盤有改善項目萬科京江隱翠和美的北京路玖號，均價在1.6-3萬/平之間。